核心要点

房产数据机构瑞德芬（Redfin）数据：全美 4 月有5.8% 挂牌房源被房主撤出楼市；

房源下架数量环比 3 月上涨 3.8%；

房贷利率走高
、汽油价格攀升拖累楼市
，亚特兰大房源下架比例居全美首位
。

2026 年 5 月 9 日，美国加州兰乔库卡蒙加住宅实拍。

　　最新行业数据显示 ，正值楼市传统黄金春季销售季
，大量卖房业主因市场行情不及预期选择放弃出售、下架房源 。

　　房产经纪商瑞德芬统计：全美 4 月挂牌房源中 5.8% 被撤出市场，该比例持平去年 12 月 ，创下 2020 年 3 月疫情暴发 、楼市陷入停摆之后的最高值；房源下架量较 3 月环比提升 3.8%
。

　　房贷利率走高
、油价高位运行、消费者购房信心下滑三重因素持续压制购房需求
，推动房源下架潮。卖方失去定价主导权，普遍无法卖到心理预期售价 。

　　分城市来看 ，亚特兰大 4 月房源下架比例全美第一
，每 10 套在售房源就有 1 套撤牌；加州圣何塞次之，下架率约 9%；洛杉矶 、达拉斯同为 7.8% ，西雅图 7.7%
。

　　据《抵押贷款每日资讯》，今年年初房贷利率曾下行
，30 年期固定房贷利率在 2 月末短暂跌至 5% 区间；美伊冲突爆发后利率大幅飙升，并自此持续处于高位。

　　瑞德芬房产经纪人帕特里夏?阿曼曼在公告中表示：“购房者手握议价主动权 ，报价普遍低于挂牌价
，还会坚持房屋验房流程，但不少房主死守底价不肯降价 ，最终只能撤下房源 。
”

　　全美房价整体小幅回落
，但同比去年仍保持上涨，近期部分区域房价甚至出现回暖
。

　　房产咨询机构 Cotality 首席经济学家塞尔玛?赫普点评：“高度依赖按揭贷款
、购房者对利率敏感的城市 ，房价基本横盘。整体来看
，4 月房价同比下跌的城市数量较前几月减少，楼市整体持续企稳 。”

　　全美房地产经纪人协会（NAR）数据：4 月现房签约量（待成交房源）环比 3 月小幅上涨 1.4% ，房源挂牌库存环比大增近 6% 是主要支撑因素
。

　　随着新房源持续入市、存量房源滞销积压
，美国多地挂牌房源库存走高，房源挂牌空置周期拉长。春季购房旺季步入尾声 ，部分购房者直接放弃置业计划 。

　　瑞德芬报告补充：尽管当前房贷利率居高不下，去年撤下房源的部分房主仍在 4 月重新挂牌
，寄望搭上春季楼市行情；4 月挂牌房源里，2.5% 为二次挂牌房源 ，该占比持平前两月
，创 2020 年年中购房需求暴涨之后的新高。